International investment and local rules push prices up faster than supply
16 days ago
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- 美国住房可负担性有所下降，2019年至2025年间平均房价上涨了60%。
- 2010年代的外国投资推高了国际买家集中区域的住房成本。
- 2009年至2018年，即使在外国投资者较少的市场，房价上涨速度也超过了住房供应增速。
- 2000年后住房供应弹性下降，房价每上涨1%仅带动供应量增长0.26%。
- 2011年至2018年期间，外籍居民较多的社区房价比其他社区高出6.7%。
- 不同城市的供应弹性存在差异：例如旧金山弹性较低（0.06%），而夏洛特市弹性较高。
- 各城市通过分区规划和许可审批控制住房供应，从而影响可负担性。
- 政策改革（如巴尔的摩的许可审批制度改革）能够提升供应弹性并改善住房可负担性。