Success of New Federal Housing Law Rests on States and Localities
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- 《21世纪通往住房法案之路》是几十年来首部旨在增加住房建设的全面联邦法律，包含50多项条款，通过简化联邦法规、提供新资金和激励措施来促进住房生产。
- 州和地方的支持供给改革，例如德克萨斯州奥斯汀市的做法，已经取得成功：放宽对附属住宅单元（ADU）和公寓的分区限制，使得2021年至2026年间新增12万套住房，租金中位数从1546美元降至1296美元。
- 该法律将地方经验推广至全国，并将联邦资金与未来改革挂钩，包括为新房建设和房屋维修提供拨款项目，但需要国会拨款且各机构颁布相关法规。
- 各州、地方政府和部落应优先考虑分区、许可和建筑规范的现代化；确保制造住房的同等认证；并通过实施基于结果的改革来争取赢得联邦拨款。
- 关键拨款项目包括：对昂贵地区新建住房的胡萝卜加大棒政策（第213条）、监管改革资金（第208条）、预批准方案（第209条）、单楼梯公寓指南（第102条）以及机会区住房拨款（第201条）。
- 支持中低收入美国人的房屋维修拨款项目包括：房屋维修拨款（第202条）以及对制造住房的支持（第304条）。
- 各州的新义务：确保制造住房的同等认证（第301条），并建立公有土地数据库（第104条），以符合联邦福利资格。
- 新的灵活性措施包括：简化环境审查（第205、206、501条）、扩大租金援助示范项目（第212条）、改革HOME项目（第501条）以及允许将社区发展整体拨款（CDBG）资金用于新建经济适用房（第204条）。
- 改进的融资工具：提高联邦住房管理局（FHA）对制造住房和附属住宅单元（ADU）的贷款限额（第303条）、消除模块化住房的障碍（第302条）以及允许银行对经济适用房进行融资（第203条）。
- 技术援助项目，如住房供应框架（第107条），汇编土地使用改革的最佳实践，以帮助各州和地方政府采纳经过验证的政策。
- 该法律表明，那些实现分区、建筑规范和许可现代化的司法管辖区将最大程度受益于新的灵活性和资金；尽管联邦实施步骤尚待推进，但州和地方官员应立即行动。