New US homeownership measure puts people first
4 hours ago
- 经常被引用的美国65%的住房拥有率实际上是业主自住率，它衡量的是业主占用的住房单元，而非个人。
- 一项新指标——房主与人口比率（HPOP）——计算拥有自己住房的成年人比例，得出美国该比率为53%。
- HPOP涵盖了所有成年人，包括居住在集体居住区（如宿舍、养老院）的人以及非业主的共同居住者，从而提供了更准确的图景。
- 使用HPOP，35岁以下成年人的住房拥有率为22%，而业主自住率下为37%，突显了年轻人往往被错误表述。
- HPOP揭示了随时间的不同趋势：年轻人住房拥有率从2006年到2015年下降，然后上升，而老年人（70岁以上）则稳步上升了5个百分点。
- 在州一级，每个州的HPOP都低于业主自住率，在夏威夷等高成本州差距较大（18.9个百分点），而在北达科他等可负担州差距较小（3.9个百分点）。
- HPOP更好地反映了住房成本与住房拥有率之间的关系，因为较高的成本促使共同居住，从而扩大了两项指标之间的差距。
- HPOP指标更适合政策讨论，例如土地使用法规以及对与拥有住房的父母同住的年轻人的长期财务影响。